Dự án Aqua city Đồng Nai đối với tổng quan dự án hiện tại
Dự án Aqua city Đồng Nai đối với tổng quan dự án hiện tại, các nhà phát triển thường thiếu quan điểm thống nhất, chưa thiết lập các liên kết hoặc liên minh cho các liên kết vùng, nếu có thể thì các liên kết này không thể di chuyển các vùng và kéo chúng vào các vùng phức tạp. Điều này cho phép khách hàng hưởng lợi từ các dự án xung quanh.
Hiện trên địa bàn tỉnh có các tuyến đường chính gồm Quốc lộ 1A, Quốc lộ 51 (từ TP.Biên Hòa qua Long Thành đến Barea-Vũng Tàu) và đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây. Đây là dự án đầu tư lên đến gần 10 nghìn tỷ đồng, với tổng chiều dài hơn 55 km, đi vào hoạt động từ năm 2015.Mỗi ngày sống tại Aqua City là một ngày cộng đồng ưu tú, tận hưởng môi trường sinh thái yên bình
Mặt khác, nhà đầu tư không thể can thiệp vào các yếu tố cộng hưởng từ bên ngoài, như ô nhiễm, lũ lụt, dân trí thấp, thiếu dịch vụ, dân cư phân tán… Đây đều là những yếu tố khiến hạ giá. An ninh cũng là một yếu tố cần lưu ý. Nếu bạn ở chung cư có bảo vệ chuyên nghiệp thì an ninh tương đối an toàn, ở những khu dân cư thấp hơn, đặc biệt là ranh sông xa trung tâm, dân cư xung quanh thì tình hình phức tạp hơn.
Tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng, hạ tầng đồng bộ được đầu tư bài bản và quỹ đất lớn đã tạo tiền đề cho thị trường bất động sản Đồng Nai được kỳ vọng sẽ bùng nổ thông qua hàng loạt dự án quy mô lớn.
Ở một số dự án nhất định hiện nay, chủ đầu tư cố gắng nâng cao doanh số bán hàng nhằm mục đích kiếm tiền, họ không chú trọng đến việc bán hàng nên giá trị sản phẩm khách hàng mua đã tăng lên nhưng họ lại muốn tăng giá bán. Xem xét tính thực tiễn và giá trị liên kết dự án, mà khách hàng thường gọi là công thức “AT”.
Khả năng phục hồi do sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông vận tải
Tiếp giáp với Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố lớn nhất cả nước, tỉnh Đồng Nai có nhiều tuyến giao thông quan trọng của quốc gia nối liền Đông Nam Bộ với duyên hải miền Trung Nam Bộ và Tây Nguyên - Nam Bộ. Hiện nay, dù đang trong thời kỳ dịch bệnh phức tạp, giới đầu tư bất động sản cho rằng giá bất động sản giảm như hiện nay chỉ dành cho nhà đầu tư thứ cấp.
Nhìn chung, về tổng quan dự án hiện tại, các chủ đầu tư chưa có quan điểm thống nhất, chưa có sự kết nối, liên minh sẽ thiết lập các kết nối vùng để thúc đẩy và kéo một khu vực nào đó (nếu có thể) về khu phức hợp để có lợi cho khách hàng của các dự án xung quanh.
Hiện trên địa bàn tỉnh có các tuyến đường cao tốc, gồm Quốc lộ 1A, Quốc lộ 51 (từ TP.Biên Hòa qua Long Thành đến Barea-Vũng Tàu) và cao tốc TP.Hồ Chí Minh-Vạn Lý Trường Thành-Dầu Giây, vốn đầu tư gần 10 nghìn tỷ đồng. . Từ năm 2015, đồng Việt Nam (VND) với tổng chiều dài hơn 55 km hiện đã được mở cửa hoạt động.
Đối với các chủ dự án muốn bán sản phẩm mở bán, giá khó giảm. Nguyên nhân là do bảng giá đất nền tỉnh Đồng Nai mới tăng rất cao. Do đó, để bù đắp chi phí, giá thành dự án đội lên rất nhiều, doanh nghiệp phải tính giá thành sản phẩm.
Cạnh tranh sản phẩm quá khốc liệt
Nó có thể chia sẻ sự cạnh tranh nội bộ và có thể cạnh tranh với các sản phẩm trong các dự án khác. Để rõ ràng, có thể kể đến hai tình huống cạnh tranh sau:
Chủ đầu tư đang quy hoạch dự án với trung tâm thương mại lớn và khu nhà phố liền kề. Các trung tâm mua sắm sẽ thống trị các đường phố? Đây là điểm mà khách hàng có nhu cầu mua đồng thời cho thuê và đầu tư thương mại cần đặc biệt lưu ý.
Theo quy hoạch được duyệt, đường vành đai 3 dài khoảng 89,3 km, quy mô 6 - 8 làn xe cao tốc đi qua TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Tổng mức đầu tư của dự án là 55,805 tỷ đồng.
Dành cho khách hàng có nhu cầu đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê. Ở những khu vực được quy hoạch bài bản, có tiềm lực chủ đầu tư nhưng tại đây lại xảy ra tình trạng dư cung căn hộ hạng sang, cho thấy nhiều dự án gần chung cư vẫn ế ẩm, tỷ lệ căn hộ “tối tăm”. Đôi khi nó không cao. Nó có hiệu quả không? Khi khách hàng giảm giá thuê nhà khi mua và thuê nhà thì rất khó bán lại do có quá nhiều sản phẩm cạnh tranh.
Ngoài ra, việc hoàn thành tuyến đường liên quận 4 sẽ giúp việc di chuyển từ Thành phố Hồ Chí Minh đến Đồng Nai trở nên đơn giản hơn. Mặt khác, góp phần giảm ùn tắc giao thông trên cầu Đồng Nai và đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Dongcheng-Do Jai nối Quốc lộ 1, đặc biệt trong các dịp lễ, Tết.
Tình hình thị trường bất động sản Đồng Nai sau phổ biến
Tuy nhiên, do giao dịch bất động sản tại Đồng Nai hiện nay, lượng khách hàng và nhà đầu tư đang cân nhắc dự án mới so với thời điểm chưa phổ biến nên hoạt động giao dịch vẫn ổn định và dồi dào. Tôi rất lạc quan khi trở lại.
Đối với các chủ dự án có sản phẩm mở bán, giá khó có thể giảm. Nguyên nhân là do bảng giá đất nền tỉnh Đồng Nai mới tăng rất cao. Do đó, để sử dụng tiền bù đắp, chi phí dự án cao hơn nhiều, và hoạt động phải được tính vào giá thành sản phẩm.
Nhận xét
Đăng nhận xét